Pogen.- La expansión de los centros comerciales en México ha sido notable en las últimas décadas. Según IB GROUP y la AMPC (Asociación mexicana de Centros Comerciales), en el año 2000, México contaba con 280 centros comerciales. Sin embargo, para 2024, esta cifra se ha incrementado a 900, evidenciando un crecimiento sostenido y robusto en el sector. Esta expansión refleja no solo un aumento en la demanda de espacios comerciales, sino también una transformación en los hábitos de consumo de la población y el incremento de confianza que ha habido aun con el retroceso que se tuvo durante la pandemia.
De acuerdo con SiiLA México, el sector retail cuenta con casi 25 millones de metros cuadrados de Área Neta Rentable (ANR) en el país. Este dato es crucial para entender la magnitud y la importancia del mercado de centros comerciales en México. La ANR es un indicador clave que refleja el espacio disponible para ser alquilado a comerciantes, lo cual es fundamental para la economía del retail. Además de acuerdo a la AMPC la ocupación ronda el 90% promedio.
Cuando se compara el mercado de centros comerciales de México con el de Estados Unidos, se observan diferencias significativas. Estados Unidos ha sido durante mucho tiempo un líder en el desarrollo de centros comerciales, con una infraestructura altamente desarrollada y una larga historia de crecimiento. En 2023, Estados Unidos tenía más de 116,000 centros comerciales, según la Asociación Nacional de Retail de Estados Unidos (NRF).
Sin embargo, a pesar de estas diferencias en escala, el mercado mexicano ha mostrado un crecimiento impresionante. Mientras que el mercado estadounidense ha visto una cierta saturación y un cambio hacia las ventas en línea, México continúa viendo una expansión física significativa. Esta diferencia se puede atribuir a varios factores, incluyendo una clase media en crecimiento, urbanización rápida y un aumento en el poder adquisitivo.
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El mercado de centros comerciales en México está en una etapa de madurez emergente. Aunque ha habido un crecimiento impresionante, todavía hay un gran potencial de expansión y desarrollo. Muchas ciudades medianas y pequeñas en México aún están subdesarrolladas en términos de infraestructura comercial, lo que representa una oportunidad para nuevos desarrollos.
Además, las grandes áreas metropolitanas como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara continúan viendo un desarrollo activo de nuevos centros comerciales, con proyectos que buscan no solo ofrecer espacios de compra, sino también experiencias integrales de entretenimiento y esparcimiento.
Entre las nuevas tendencias que podemos observar en los centros comerciales es que ahora son de usos mixtos y combinan retail, oficinas y residencias todo en un mismo lugar.
También la tendencia hacia generar experiencias y esto se ha visto reflejado en zonas gastronómicas de alta calidad, espacios de esparcimiento, cine al aire libre, eventos culturales, áreas abiertas y de juegos para integrar a toda la familia. Estos desarrollos buscan maximizar el uso del espacio y ofrecer una experiencia integral a los consumidores.
Además la tecnología juega un papel importante en la modernización de los centros comerciales en México. Desde aplicaciones móviles que mejoran la experiencia del cliente hasta sistemas avanzados de gestión de estacionamientos y seguridad, los centros comerciales están invirtiendo en tecnología para mantenerse competitivos.
El futuro del retail en México parece prometedor, con una expectativa de crecimiento continuo en el número de centros comerciales y la calidad de los mismos. La urbanización y el crecimiento económico seguirán siendo los principales motores de este desarrollo. Además, la adaptación a las tendencias globales, como el comercio electrónico y las experiencias de compra omnicanal, será crucial para que el mercado mexicano se mantenga competitivo.